Till salu

Karl Gustav 147

Trivsam enplansvilla med källare och väl tilltaget garage med ett tidigare stall. Lantligt belägen nära skog och natur och med endast 35 minuter till centrala Varberg. Dölj text

Läs mer
Visning Onsdag 21 jan
Fakta
Pris:
1 995 000 kr, utgångspris
Antal rum:
6
Boarea/Biarea:
100 kvm / 104 kvm
Tomtarea:
1 641 kvm
Byggnadsår:
1972
Typ:
1-plan med källare
Adress:
Karl Gustav 147
Karl Gustav 147
Kommande visning
Onsdag 21 januari kl. 18:00-18:30
Ansvarig mäklare
Bilder
Film
Planritning
Karta
785262-420-1_042
785262-420-1_008
785262-420-1_018
785262-420-1_021
785262-420-1_002
785262-420-1_005
785262-420-1_020
785262-420-1_006
785262-420-1_010
785262-420-1_011
+Visa alla bilder
Visa alla bilder
Beskrivning
Bostadsfakta
Dokument
Boendekalkyl

Rymlig familjevilla med stora möjligheter och underbart läge nära skog och natur

Här bor du i ett rymligt och välplanerat hem med fyra sovrum, varav ett med egen ingång i källaren – perfekt för tonåringen eller gäster. På entréplan möts du av ett stort kök och matrum med direkt utgång till ett inglasat uterum där du kan njuta av utsikten över den gröna trädgården och den angränsande skogen.

Källaren erbjuder gott om extra ytor – här finns gillestuga, hobbyrum, gym, tvättstuga och förrådsmöjligheter som gör huset flexibelt och funktionellt för olika behov.

På tomten finns plats för flera bilar på uppfarten samt ett stort uppvärmt garage med plats för två bilar. I direkt anslutning ligger det tidigare stallet, en dröm för dig som vill ha extra utrymme för bilar, motorcyklar, verkstad eller annan hobbyverksamhet.

Läget är lantligt och rogivande, med närhet till sjön Mäsen som erbjuder både sandstrand och badbrygga – perfekt för sommarens bad och naturupplevelser året runt.

Det här är ett hem för dig som vill kombinera landsbygdens lugn i en fulländad villa med praktiska utrymmen och närhet till både skog och sjö - endast en kort bit från stan.

Rumsbeskrivning

Välkommen in i en ljus och praktisk hall med plats för avhängning direkt innanför ytterdörren. Här ligger ett slittåligt laminatgolv som fortsätter vidare in i bostaden och väggarna är målade i vitt med en svart fondvägg. En luft/luft värmepump som används både för nedkylning av entréplanet samt uppvärmning sitter väl placerad i hallen för att luften skall få en jämn spridning till de övriga rummen.

Från hallen når man sovrum ett som ligger fint med ett stort fönster mot entrésidan som släpper in rikligt med naturligt ljus. På golvet ligger en fin stavparkett i ek och väggarna är målade i vitt med en gammelrosa fondvägg. Välplanerat sovrum med garderob samt plats för säng, skrivbord och övrigt.

Trevligt sällskapsrum med samma fina stavparkett i ek som i sovrum ett samt målade väggar i en grå nyans. Plats för soffa, soffbord och tv-möbel. Stort fönster ut mot grönska.

Mysigt sovrum som idag används som master bedroom. Här finns en stor skjutdörrsgarderob som slukar massor i förvaringsväg samt en platsbyggd bokhylla. Utrymme för dubbelsäng, sängbord och övrig möblering. På golvet ligger en snygg laminat och väggarna är målade i vitt med en fondvägg i grått. Ett stort fönster vetter ut mot bostadens baksida och uterummet.

Bostadens tredje sovrum har samma ljusa laminatgolv som i hallen och väggarna är målade i grått med en tapetserad fondvägg i blommigt. Tre garderober finns samt utrymme för säng, sängbord, skrivbord och annat som önskas. Även detta rum ligger med ett stort fönster mot bostaden baksida och uterummet. Här finns vindslucka.

Ljust och trevligt badrum med ommålade ytskikt i år (2025). Våtrumsmatta på golvet. Två stora fönster släpper in mycket ljus och ger bra vädringsmöjligheter. Badrummet är utrustat med dusch, handfat med kommod, wc och förvaringsskåp.

Hemtrevligt kök med en lantlig modernitet. Ytorna är öppna och ljuset från de stora fönstren i tre olika väderstreck sprider sig fint över hela rummet.
Köket har vita, klassiska luckor med svarta handtag som ger en tydlig men behaglig kontrast. Bänkskivorna är mörka och harmonierar snyggt med den svarta fondväggen. På väggen ovanför arbetsbänken sitter ett rektangulärt kakel i vitt med en svart bård. Kökets maskinella utrustning består av en side-by-side kyl/frys, diskmaskin, induktionshäll, fläkt, ugn och mikro.
Matplatsen ligger i direkt anslutning till köket och binds samman av samma ljusa golv. Den stenmönstrade tapeten på väggen vid matplatsen tillför textur. Här finns gott om plats för hela familjen och många gäster.
Allt sammantaget är det ett rymligt och välplanerat rum där arbetsyta, ljus och funktion samspelar på ett sätt som gör att köket känns både vardagspraktiskt och inbjudande. Det är ett utrymme där man utan problem kan laga mat, dricka kaffe och umgås på samma gång.
.

När man kommer ner i trappen från övre plan möts man direkt av en rymlig gillestuga med ljus klinker på golvet, bröstpanel och mörkt målade väggar. Fyra fönster släpper in lagom med ljus och gör detta till ett perfekt tv-rum/sällskapsrum.

Från gillestugan når man ett bra förråd som rymmer mycket förvaring på både hyllor och hängare.

Längre in i källaren finns ytterligare ett förråd/matkällare för optimal förvaring av allt mellan himmel och jord. Förvaringsytor kan man aldrig få för mycket av och det är inget som man saknar i detta hus.

Praktiskt hobbyrum med gott om plats för det som önskas. Spelrum? Pysselrum? Syrum? Pingisrum? Biljardrum? Vad önskar du? Bara fantasin sätter gränser.

Du behöver inte gå till gymmet för att träna - här har du ett eget gym i källaren! Tycker du inte om att träna så går det lika bra att nyttja rummet till annat. Här finns bervärmepump som installerades år 2025.

Stor tvättstuga med gott om plats för valfri inredning. Kanske lite förvaringsskåp och arbetsytor? Sen har du en komplett tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och tvättho. Vitmålat golv och gråmålade väggar samt ett fönster som släpper in ljus.

På källarplanet finns ett separat sovrum med egen ingång. Här ligger en ljus klinker på golvet och väggarna är målade i vitt med en mörk fondtapet. Två fönster släpper in ljus. Perfekt för tonåringen som vill ha en privat zon alternativt som gästrum.

Fastighet
Karl Gustav 147, 43269 Karl Gustav
Karl Gustav
VARBERG SKEDESKAMMA 2:23
Varberg
1972
1-plan med källare
1 641 kvm, enligt Lantmäteriet.
Bostad
Friköpt
6 rum varav 4 sovrum
100 kvm, enligt Lantmäteriet.
104 kvm, enligt Lantmäteriet.
Uppvärmt garage.
Fd stall med många möjligheter.
Redskapsbod.
Från köket och matplatsen når man det väl tilltagna uterummet som fungerar som ett extra rum under stora delar av året. Här ligger ett ljust laminatgolv som är både slittåligt och bidrar till en inomhuskänsla. Här finns gott om plats för ett större matbord och övrig möblering som önskas i ett rum som detta. Fin utsikt mot trädgården och den intilliggande skogen.
Fiber finns.
Plats för flera bilar på uppfarten.
Stort uppvärmt garage med plats för 2 bilar.
Ekonomi
1 995 000 kr, utgångspris
Taxeringsvärdet är 1 609 000 kr varav byggnadsvärde 1 317 000 kr.
220
2024
10 074 kr/år
1 788 000 kr
Driftkostnad
30 000 kr/år
26 000 kr/år
25 000 kWh/år
5 000 kr/år
1 200 kr/år
1 700 kr/år
7 600 kr/år. Folksam.
71 500 kr/år
4 personer
Observera att driftskostnaderna är beräknade på den gamla bergvärmepumpen, uppvärmning av pool på 17 kubikmeter och spabad.
Energideklaration
Energideklaration är utförd
2025-12-15
E
64 kWh/m² och år
126 kWh/m² och år
Emma Gustafsson, Sustera Real Estate AB.
För att ta del av hela energideklarationen gå till fliken dokument.
Byggnad
Gjutet och trä
Gjutet och trä
Mexitegel och trä
Sadeltak med betongpannor
3-glas isolerfönster och 2-glas kopplade
Självdrag
Djupborrad brunn
Trekammarbrunn med infiltrationsbädd (Föreläggande)
Bergvärmepump som värmer både villa och garage, luft/luftvärmepump
2025
2025 - Ny bergvärmepanna.
2020 - Nytt innertak.
Nytt golv hall.
Nytt kök.
1 sovrum.
Alla rum ommålade.
Tak- och fasadtvätt med behandling mot tillväxt.
Målning av fönster och plåtdetaljer hela huset.
Säljaren upplyser att trekammarbrunnen med infiltrationsbädd har föreläggande. Denna kommer att behöva åtgärdas av köparen.
Kontakta mäklaren för boendekalkyl
Kontakta oss
Funderar du på att sälja?

När du väljer att sälja din bostad är det en av de största affärerna i livet. Hos Kustmäklarna förstår vi vikten av detta och ser till att varje steg i processen går smidigt, tryggt och med bästa möjliga resultat för dig.