Till salu

Borgasgatan 20

Bo lantligt i enplansvilla med cykelavstånd till stan och havet! Dölj text

Läs mer
Budgivning pågår
Fakta
Pris:
5 800 000 kr, utgångspris
Antal rum:
4
Boarea:
107 kvm
Tomtarea:
855 kvm
Byggnadsår:
1999
Typ:
Byggnaden är uppförd i 1-plan med isolerad betongplatta på mark
Adress:
Borgasgatan 20
Aktuellt bud:
5 900 000 kr
Budgivning
Borgasgatan 20
Visning

Välkommen att anmäla ditt intresse!

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare
Bilder
Film
Planritning
Karta
768198-420-1_001
768198-420-1_002
768198-420-1_003
768198-420-1_004
768198-420-1_005
768198-420-1_082
768198-420-1_007
768198-420-1_008
768198-420-1_009
768198-420-1_010
+Visa alla bilder
Visa alla bilder
Beskrivning
Bostadsfakta
Dokument
Boendekalkyl

Bo lantligt i enplansvilla med cykelavstånd till stan och havet!

Långt in på en lugn återvändsgata i barnvänliga Borgasgård ligger denna välplanerade och charmiga familjevilla. Ett hem där funktion möter livskvalitet. Här bor du i ett trivsamt kvarter, omgiven av natur med ängar och skog runt knuten och bara en cykeltur bort väntar både staden och havet.

Villan har en ljus och luftig planlösning med öppet till nock i vardagsrummet, där den stämningsfulla täljstenskaminen ger både värme och karaktär. Från soffan blickar du ut över den fantastiska trädgården, där en professionell trädgårdsdesigner tagit fram förslag till utformning, samma som nyligen formgav omgivningarna runt Kusthotellet. Här skapas olika rum i det gröna, där planteringar och grönska samspelar på ett naturligt och estetiskt sätt. Mellan två ståtliga aspträd vilar en hängmatta. En självklar plats för lata sommardagar. En lummig häck ramar in tomten och låter utsikten mot naturen fortsätta så långt ögat når. Här finns härliga uteplatser så som trädäckad altan, pergola och inglasat uterum om 23kvm som är öppet till nock. Köket ligger i öppen planlösning till vardagsrummet och bjuder in till gemensam matlagning. Sovrummen är generöst tilltagna, med master bedroom separat från övriga rum, egen utgång till altanen med pergola samt privat badrum. Här erbjuds två badrum och gott om förvaring.

Här finns också carport, varmförråd, rymlig redskapsbod och lekstuga – allt som behövs för ett bekvämt familjeliv. På taket har vi solceller och det ligger helt rätt i tiden!

Rumsbeskrivning

Öppna dörren och möt utsikten över den grönskande trädgårdssidan. Redan i entrén får du en välkomnande känsla med gott om utrymme för både ytterkläder och möblemang. Här finns en praktisk klädkammare som gör det enkelt att hålla ordning och gömma undan det som inte används dagligen. Golvet är klätt med slitstark klinker och de ljusa väggarna bidrar till en luftig och inbjudande atmosfär. Värmen från golvet känns direkt, ett hemtrevligt första intryck som följer med dig in i bostaden.

Klädkammaren ligger i direkt anslutning till hallen och utgör på så vis en perfekt plats för kläder som man inte använder dagligen, eller om man bara vill hänga undan för att ha ordning och reda. Den breda dörren gör det möjligt att rulla in barnvagnen.

Fräscht badrum med ljus våtrumsmatta på golvet och vitt kakel på väggarna. Utrustat med handfat med kommod och överhängande spegel, wc, dusch och golvvärme. Ett fönster släpper in rikligt med naturligt ljus och vetter till entrésidan.

Ljust och fint sovrum som nås från hallen och har fönster i två olika väderstreck. I rummet finns gott om plats för säng, sängbord, skrivbord mm. Ljust laminatgolv och gråmålade väggar.

Från vardagsrummet når man sovrum två som även det har fönster i två olika väderstreck, varav ett mot trädgården. Här är det öppet till nock vilket ger en luftig och hemtrevlig känsla. Sovrummet är rymligt och har plats för dubbelsäng eller enkelsäng, sängbord, skrivbord, garderober eller annat som önskas. Ljust laminatgolv och gråmålade väggar.

Ett ljust och inbjudande vardagsrum med en känsla av öppen planlösning till köket. Fönstren vetter ut mot den frodiga trädgården, trädäcket och uterummet, vilket ger rummet en fin kontakt med naturen utanför. Under årets kyligare månader skapar den sprakande täljstenskaminen en varm och trivsam atmosfär, perfekt för att kura ihop sig i soffan med nära och kära. Vardagsrummets öppna planlösning ger goda möjligheter att möblera både en avslappnad soffhörna och en matplats. Tack vare ett generöst ljusinsläpp och hög takhöjd känns rummet både luftigt och rymligt.

Köket erbjuder gott om förvaringsutrymme bakom stilrena, mörka skåpsluckor och en generös arbetsyta som inspirerar till gemensam matlagning. Den halvöppna planlösningen mot vardagsrummet skapar en naturlig plats för umgänge, där familj och vänner kan samlas samtidigt som middagen förbereds. En välgenomtänkt planlösning som gör köket till en social plats.

Utrustning: induktionshäll, köksfläkt, ugn, diskmaskin, kyl och frys.

Från köket når man tvättstugan som ligger med en separat utgång till trädgården och entrésidan. Gott om utrymme för förvaring och arbetsbänk med tvättho. Här finns tvättmaskin med kombinerad torktumlare (LG), torkskåp (Electrolux), frånluftsvärmepump (IVT). Våtrumsmatta på golvet och ljusa väggar.

Luftigt och rymligt sovrum som används som master bedroom. Även här möts vi av den stora takhöjden då det är öppet till nock. Rummet ligger i en egen del av huset, helt ostört från dom andra sovrummen. Här finns fönster i två väderstreck och dörr ut till trädäckad altan med pergola. På golvet ligger ett fint laminatgolv och väggarna är målade i ljust grå. Sovrummet har även ett separat badrum vilket är väldigt lyxigt och hemtrevligt. Här finns även aircondition.

Ljust och fräscht badrum med vitt kakel på väggarna och blågrå plastmatta på golvet. Ett fönster mot trädgården ger gott om naturligt ljus. Här finns badkar, handfat med kommod och överhängande spegelskåp med belysning, wc, handdukstork och förvaringsskåp.

Fastighet
Borgasgatan 20, 43257 Varberg
Borgasgård / Träslöv
VARBERG NATTVIOLEN 21
Varberg
1999
Byggnaden är uppförd i 1-plan med isolerad betongplatta på mark
855 kvm, enligt Lantmäteriet.
Här möts vi av en fantastisk trädgård som med sin grönska och planteringar skapar olika rum uti naturen. Mellan två vackra aspträd vilar hängmattan som blir en självklar plats för varma sommardagar. Den grönskande häcken ramar in tomten på ett naturligt sätt samtidigt som naturen fortsätter så långt ögat når.
Bostad
Friköpt
4 rum varav 3 sovrum
107 kvm, enligt Lantmäteriet.
Här finns allt som underlättar vardagen. En carport, varmförråd, ett rejält redskapsförråd och för de små, en egen lekstuga att drömma sig bort i.
Från uterummets skjutdörrar leds vi vidare till två olika uteplatser. En trädäckad altan i soligt söderläge med sol hela dagen och en pergola som nås från uterummet och vetter mot väster. En perfekt plats för trevliga middagar i kvällssolen. När mörkret sänker sig, timmarna tickar iväg och kvällsluften blir sval, söker man sig gärna till det ombonade uterummet tillsammans med familj och nära vänner. Detta är verkligen en plats där minnen skapas.
Fiber finns.
På uppfarten finns plats för två bilar och en i carporten.
Ekonomi
5 800 000 kr, utgångspris
Taxeringsvärdet är 4 161 000 kr varav byggnadsvärde 2 580 000 kr.
220
2024
10 074 kr/år
3 080 000 kr
Driftkostnad
10 835 kr/år
8 046 kWh/år
11 100 kr/år
475 kr/år
7 200 kr/år
5 800 kr/år
35 410 kr/år
4 personer
Renhållning och vägavgift ingår i samfällighetsavgiften.
Hushållsel och uppvärmning ingår i elkostnad.
Energideklaration
Energideklaration är utförd
2025-09-15
C
55 kWh/m² och år
92 kWh/m² och år
Emma Gustafsson, Sustera Real Estate AB.
För att ta del av hela energideklarationen gå till fliken dokument.
Byggnad
Platta på mark
Trä
Trä
Tegelstensfasad och träfasad
Pulpettak med betongpannor och sadeltak med bandtäkt plåt på uterum
3-glasfönster
Mekanisk frånluft
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Skorsten av plåt
Frånluftsvärmepump fabrikat IVT. Vattenburen golvvärme. Täljstenskamin. Luft/luftvärmepump
Energideklaration är utförd
2025-09-15
C
55 kWh/m² och år
92 kWh/m² och år
Emma Gustafsson, Sustera Real Estate AB.
För att ta del av hela energideklarationen gå till fliken dokument.
Kontakta mäklaren för boendekalkyl
Kontakta oss
Funderar du på att sälja?

När du väljer att sälja din bostad är det en av de största affärerna i livet. Hos Kustmäklarna förstår vi vikten av detta och ser till att varje steg i processen går smidigt, tryggt och med bästa möjliga resultat för dig.